Esse jogo dos 7 anos é pra formar aposentadoria comprando poucas cotas todo mês.
Se eu compro hoje 1.500 reais em fundo imobiliário de um shopping vou ser dono de uma fração tão pequena desse shipping que o aluguel que eu vou receber dele já no mês que vem será somente de 1 real.
Então o lucro com aluguel nesse caso é imediato, mas muito pequeno para valer a pena.
Então todo mês eu coloco mais 1500 reais + o lucro do aluguel que todo mês vai aumentando conforme aumentam as cotas que eu compro, no primeiro mês 1 real, no segundo 2,10 reais, etc...
Aplicando todo mês 1500 reais mais um valor crescente de aluguel ao fim de 7 anos eu já estarei com tantas cotas do fundo que poderei lucrar 1500 reais de aluguel todo mês.
Claro que esse valor é uma estimativa, pode variar um pouco. Talvez eu tire 1600 por mês ao fim do período de 7 anos, talvez um pouco menos e precise investir mais alguns meses para chegar nos 1500.
1500,00 na poupança rende 0,35% R$5,20 parece ser 5x mais vantajoso
o FII parece ser mais vantajoso porque suas cotas não desvalorizam ja que imoveis e alugueis só tendem a subir?
Por aí. Mas podem cair seja lá porque. Pra isso têm ferramentas como o "Stop" onde você programa o preço que quer sair do ativo, entre outras coisas é usado pra isso.
Mas o que é vantajoso não é o rendimento mensal. Este é cerca do dobro da poupança e mesmo assim nem sempre. É a valorização que é muito maior.
Fundos muito bem administrados cobram taxas de administração mais caras e pagam menos por mês, porém são mais seguros por causa da própria eficácia da administração.
Entre largar o dinheiro na poupança ou comprar cotas de um fundo que valoriza ZERO você já está no lucro, some o fato da valorização acontecer e você ganha muito mais. Qualquer valor pode ser aplicado dessa forma.
Paga-se imposto sobre a valorização de um FII a cada vez que você o vende, mas isso acontece com a casa também, se não na questão dos impostos, na questão das taxas de transferência, comissão da corretora etc...
como funciona isto, valor das cotas e do rendimentos são separados?
O rendimento mensal, os alugueis que você recebe pelas cotas que comprou, são todos isentos de IR.
A valorização da cota paga imposto apenas quando você a vender.
Você comprou uma cota por 100 reais, ficou com ela por 5 anos, quando resolveu vender ela estava em 500 reais. Sobre o lucro de 400 você paga imposto.
Esse jogo dos 7 anos é pra formar aposentadoria comprando poucas cotas todo mês.
Se eu compro hoje 1.500 reais em fundo imobiliário de um shopping vou ser dono de uma fração tão pequena desse shipping que o aluguel que eu vou receber dele já no mês que vem será somente de 1 real.
Então o lucro com aluguel nesse caso é imediato, mas muito pequeno para valer a pena.
Então todo mês eu coloco mais 1500 reais + o lucro do aluguel que todo mês vai aumentando conforme aumentam as cotas que eu compro, no primeiro mês 1 real, no segundo 2,10 reais, etc...
Aplicando todo mês 1500 reais mais um valor crescente de aluguel ao fim de 7 anos eu já estarei com tantas cotas do fundo que poderei lucrar 1500 reais de aluguel todo mês.
Claro que esse valor é uma estimativa, pode variar um pouco. Talvez eu tire 1600 por mês ao fim do período de 7 anos, talvez um pouco menos e precise investir mais alguns meses para chegar nos 1500.
1500,00 na poupança rende 0,35% R$5,20 parece ser 5x mais vantajoso
o FII parece ser mais vantajoso porque suas cotas não desvalorizam ja que imoveis e alugueis só tendem a subir?
Eu não falei sobre rendimento da aplicação, mas somente desenhei um exemplo infantil sobre o valor recebido EM ALUGUEL, para ilustrar como com pouco dinheiro qualquer um pode ser dono de algo e receber dinheiro por isso.
Você pode pegar 1500 reais e passar a ser proprietário de parte de um imóvel e assim ter direito a receber 1 real de aluguel todo mês.
Se eu tenho 1500 reais em FII eu tenho isso aplicado em imoveis e a tendencia é a desses imoveis valorizar com o tempo. Mas no meu exemplo eu não estava preocupado com essa valorização nem medindo o rendimento médio disso.
Fora esse dinheiro investido e valorizando eu passo a receber todo o mês 1 real de aluguel sendo pago por alguém.
1500 reais na poupança continuam sendo somente 1500 reais sendo corrigidos em 0.35% para compensar a inflação do período.
Você não tem ai um extra de 1 real sendo pago todo mês por alguém na forma de aluguel.
Se formos falar em RENDIMENTOS dos FIIs, são rendimentos variáveis que podem ficar oscilando entre 0,50 % e 0,70% dependendo do fundo, com alguns poucos deles (cerca de 10%) passando dos 1%.
Mas o rendimento dos FIIs é consistentemente sempre maior que o da poupança.
Judas disse: O Fundo se valoriza de acordo com a valorização do próprio imóvel. É daí que vem o grosso do dinheiro.
Minha casa em 2003 valia 80 mil reais, hoje está perto de 600 mil.
Só que tivemos que arcar com os custos de manutenção, impostos etc...E imagine se abre uma cratera aqui na minha rua e minha casa é condenada pela defesa civil?
No caso dos fundos os gestores fazem isso por você e seu risco está diluído em vários imóveis, se seu fundo começa a desvalorizar você o vende e em 15 segundos compra outro. Da pra fazer isso com uma casa? Não. Você ficará meses tentando vender, lidando com corretoras, papelada de transferência, financiamento...
Paga-se imposto sobre a valorização de um FII a cada vez que você o vende, mas isso acontece com a casa também, se não na questão dos impostos, na questão das taxas de transferência, comissão da corretora etc...
Sim eu sei. Você já pensa como um especulador.
Eu por hora estou menos focado nisso, embora já me informe sobre como investir em imoveis nos EUA de olho do aluguel em dólar devido a valorização da moeda americana em frente a nossa.
Paga-se imposto sobre a valorização de um FII a cada vez que você o vende, mas isso acontece com a casa também, se não na questão dos impostos, na questão das taxas de transferência, comissão da corretora etc...
como funciona isto, valor das cotas e do rendimentos são separados?
O rendimento mensal, os alugueis que você recebe pelas cotas que comprou, são todos isentos de IR.
A valorização da cota paga imposto apenas quando você a vender.
Você comprou uma cota por 100 reais, ficou com ela por 5 anos, quando resolveu vender ela estava em 500 reais. Sobre o lucro de 400 você paga imposto.
a vantagem que eu vejo é que mesmo retirando os alugueis (rendimento) o capital investido tende a valorizar.
os alugueis ficam disponíveis para retirada todo mês?
é demorado para conseguir vender as cotas?
Existem algum tipo de cotas mais fácil de serem vendidas?
Sou um investidor conservador que não gosto de correr risco, uma unica vez que arrisquei investimento mais arrojado ,me lasquei..kkkkkkkkkkkkkkkk..mesmo tendo tomado todos cuidados pesquisando rendimentos dos anos anteriores, só foi aplicar em uma semana ja havia perdido mais de 1000,00 dava rendimento negativo todos dias assumi o prejuízo e resgatei antes de perder ainda mais.
agora ponho minhas merrecas na poupança não pago imposto e retiro quando preciso,mas achei interessante esta aplicação FII.
Esse jogo dos 7 anos é pra formar aposentadoria comprando poucas cotas todo mês.
Se eu compro hoje 1.500 reais em fundo imobiliário de um shopping vou ser dono de uma fração tão pequena desse shipping que o aluguel que eu vou receber dele já no mês que vem será somente de 1 real.
Então o lucro com aluguel nesse caso é imediato, mas muito pequeno para valer a pena.
Então todo mês eu coloco mais 1500 reais + o lucro do aluguel que todo mês vai aumentando conforme aumentam as cotas que eu compro, no primeiro mês 1 real, no segundo 2,10 reais, etc...
Aplicando todo mês 1500 reais mais um valor crescente de aluguel ao fim de 7 anos eu já estarei com tantas cotas do fundo que poderei lucrar 1500 reais de aluguel todo mês.
Claro que esse valor é uma estimativa, pode variar um pouco. Talvez eu tire 1600 por mês ao fim do período de 7 anos, talvez um pouco menos e precise investir mais alguns meses para chegar nos 1500.
1500,00 na poupança rende 0,35% R$5,20 parece ser 5x mais vantajoso
o FII parece ser mais vantajoso porque suas cotas não desvalorizam ja que imoveis e alugueis só tendem a subir?
Eu não falei sobre rendimento da aplicação, mas somente desenhei um exemplo infantil sobre o valor recebido EM ALUGUEL, para ilustrar como com pouco dinheiro qualquer um pode ser dono de algo e receber dinheiro por isso.
Você pode pegar 1500 reais e passar a ser proprietário de parte de um imóvel e assim ter direito a receber 1 real de aluguel todo mês.
Se eu tenho 1500 reais em FII eu tenho isso aplicado em imoveis e a tendencia é a desses imoveis valorizar com o tempo. Mas no meu exemplo eu não estava preocupado com essa valorização nem medindo o rendimento médio disso.
Fora esse dinheiro investido e valorizando eu passo a receber todo o mês 1 real de aluguel sendo pago por alguém.
1500 reais na poupança continuam sendo somente 1500 reais sendo corrigidos em 0.35% para compensar a inflação do período.
Você não tem ai um extra de 1 real sendo pago todo mês por alguém na forma de aluguel.
Se formos falar em RENDIMENTOS dos FIIs, são rendimentos variáveis que podem ficar oscilando entre 0,50 % e 0,70% dependendo do fundo, com alguns poucos deles (cerca de 10%) passando dos 1%.
Mas o rendimento dos FIIs é consistentemente sempre maior que o da poupança.
no caso o rendimentos seriam os alugueis ou valorização das cotas?
Se para estes rendimentos (alugueis) não ha incidência de impostos então é melhor do que a poupança e outros fundos?
Judas disse: O Fundo se valoriza de acordo com a valorização do próprio imóvel. É daí que vem o grosso do dinheiro.
Minha casa em 2003 valia 80 mil reais, hoje está perto de 600 mil.
Só que tivemos que arcar com os custos de manutenção, impostos etc...E imagine se abre uma cratera aqui na minha rua e minha casa é condenada pela defesa civil?
No caso dos fundos os gestores fazem isso por você e seu risco está diluído em vários imóveis, se seu fundo começa a desvalorizar você o vende e em 15 segundos compra outro. Da pra fazer isso com uma casa? Não. Você ficará meses tentando vender, lidando com corretoras, papelada de transferência, financiamento...
Paga-se imposto sobre a valorização de um FII a cada vez que você o vende, mas isso acontece com a casa também, se não na questão dos impostos, na questão das taxas de transferência, comissão da corretora etc...
Sim eu sei. Você já pensa como um especulador.
Eu por hora estou menos focado nisso, embora já me informe sobre como investir em imoveis nos EUA de olho do aluguel em dólar devido a valorização da moeda americana em frente a nossa.
Ganhar em dólar é sempre uma vantagem.
ganhar só se for na valorização das cotas ja que não ha inflação os alugueis não devem ser reajustados.
não foi com este tipo de fundo que os EUA tiveram uma crise financeira?
Paga-se imposto sobre a valorização de um FII a cada vez que você o vende, mas isso acontece com a casa também, se não na questão dos impostos, na questão das taxas de transferência, comissão da corretora etc...
como funciona isto, valor das cotas e do rendimentos são separados?
O rendimento mensal, os alugueis que você recebe pelas cotas que comprou, são todos isentos de IR.
A valorização da cota paga imposto apenas quando você a vender.
Você comprou uma cota por 100 reais, ficou com ela por 5 anos, quando resolveu vender ela estava em 500 reais. Sobre o lucro de 400 você paga imposto.
a vantagem que eu vejo é que mesmo retirando os alugueis (rendimento) o capital investido tende a valorizar.
os alugueis ficam disponíveis para retirada todo mês?
é demorado para conseguir vender as cotas?
Existem algum tipo de cotas mais fácil de serem vendidas?
Sou um investidor conservador que não gosto de correr risco, uma unica vez que arrisquei investimento mais arrojado ,me lasquei..kkkkkkkkkkkkkkkk..mesmo tendo tomado todos cuidados pesquisando rendimentos dos anos anteriores, só foi aplicar em uma semana ja havia perdido mais de 1000,00 dava rendimento negativo todos dias assumi o prejuízo e resgatei antes de perder ainda mais.
agora ponho minhas merrecas na poupança não pago imposto e retiro quando preciso,mas achei interessante esta aplicação FII.
Comece com umas 5 cotas de cada fundo, escolha 5 deles e faça contas em percentuais.
Existem muitos canais onde vocÊ pode procurar indicações de fundos.
Paga-se imposto sobre a valorização de um FII a cada vez que você o vende, mas isso acontece com a casa também, se não na questão dos impostos, na questão das taxas de transferência, comissão da corretora etc...
como funciona isto, valor das cotas e do rendimentos são separados?
O rendimento mensal, os alugueis que você recebe pelas cotas que comprou, são todos isentos de IR.
A valorização da cota paga imposto apenas quando você a vender.
Você comprou uma cota por 100 reais, ficou com ela por 5 anos, quando resolveu vender ela estava em 500 reais. Sobre o lucro de 400 você paga imposto.
a vantagem que eu vejo é que mesmo retirando os alugueis (rendimento) o capital investido tende a valorizar.
os alugueis ficam disponíveis para retirada todo mês?
é demorado para conseguir vender as cotas?
Existem algum tipo de cotas mais fácil de serem vendidas?
Sou um investidor conservador que não gosto de correr risco, uma unica vez que arrisquei investimento mais arrojado ,me lasquei..kkkkkkkkkkkkkkkk..mesmo tendo tomado todos cuidados pesquisando rendimentos dos anos anteriores, só foi aplicar em uma semana ja havia perdido mais de 1000,00 dava rendimento negativo todos dias assumi o prejuízo e resgatei antes de perder ainda mais.
agora ponho minhas merrecas na poupança não pago imposto e retiro quando preciso,mas achei interessante esta aplicação FII.
Então, os fundos imobiliários são perfeitos pra quem não sabe investir.
Quem investe de verdade nem gosta muito deles porque a maioria considera investimento em imoveis ruins porque rende menos que outros investimentos.
A vantagem é a segurança.
Um FII tem basicamente os mesmos riscos de se comprar uma casa, na verdade os riscos são até menores porque você compra cotas de VÁRIOS imoveis e ter muitos imoveis da mais segurança do que ter um só.
É por isso que eu desisti de comprar um imóvel na praia e quero trocar minha casa em São Paulo por cotas em fundos imobiliários.
Ter essas cotas em FIIs vai me dar mais segurança e rentabilidade do que eu tenho atualmente sendo proprietário de uma casa.
Judas disse: O Fundo se valoriza de acordo com a valorização do próprio imóvel. É daí que vem o grosso do dinheiro.
Minha casa em 2003 valia 80 mil reais, hoje está perto de 600 mil.
Só que tivemos que arcar com os custos de manutenção, impostos etc...E imagine se abre uma cratera aqui na minha rua e minha casa é condenada pela defesa civil?
No caso dos fundos os gestores fazem isso por você e seu risco está diluído em vários imóveis, se seu fundo começa a desvalorizar você o vende e em 15 segundos compra outro. Da pra fazer isso com uma casa? Não. Você ficará meses tentando vender, lidando com corretoras, papelada de transferência, financiamento...
Paga-se imposto sobre a valorização de um FII a cada vez que você o vende, mas isso acontece com a casa também, se não na questão dos impostos, na questão das taxas de transferência, comissão da corretora etc...
Sim eu sei. Você já pensa como um especulador.
Eu por hora estou menos focado nisso, embora já me informe sobre como investir em imoveis nos EUA de olho do aluguel em dólar devido a valorização da moeda americana em frente a nossa.
Ganhar em dólar é sempre uma vantagem.
ganhar só se for na valorização das cotas ja que não ha inflação os alugueis não devem ser reajustados.
não foi com este tipo de fundo que os EUA tiveram uma crise financeira?
Um aluguel em dólar não precisa mesmo ser constantemente reajustado em relação a inflação no Brasil porque o dólar em si sempre se valoriza frente ao real.
Ganhar mil dólares por mês é melhor do que ganhar 4 mil reais por mês porque no longo prazo, após digamos uns 10 anos, mil dólares vão valer mais do que 4 mil reais + a correção da inflação.
Fundos imobiliários não "quebram", porque os imoveis continuam existindo. O que quebra é a administradora e quando isso ocorre ela simplesmente é substituída.
Pense assim, cotas em FII são cotas de imoveis reais.
Se a economia entra em crise a sua casa deixa de existir?
Não, ela continua lá.
O que pode ocorrer em uma crise é a sua casa desvalorizar e com toda a economia entrando em crise se antes você alugava por 2 mil reais, talvez com a crise só consiga alugar por 1200 reais.
Mas a casa continua sendo sua, está lá a espera da economia se recuperar e você conseguir alugar por mais.
Quanto a queba do mercado imobiliário americano o problema foi outro.
As pessoas estavam fazendo especulação. O sujeito hipotecava a própria casa ou realizavam outras formas de EMPRÉSTIMO, basicamente esses eram os tais "subprimes".
Se você da sua casa de garantia ao pegar um empréstimo podem TOMAR SUA CASA se você não conseguir pagar esse empréstimo.
Então esse assunto não guarda nenhuma relação com o que estamos discutindo aqui.
Eu diria que o maior risco na compra de cotas de um FII é o mesmo de se comprar uma casa, nesse caso seria o de pagar mais caro pela cota ou pela casa, do que o valor realista daquilo.
Se você compra uma casa de 100 mil e paga 120 mil por ela você está fazendo um mal negocio, o mesmo ocorre ao comprar cotas em um FII, você tem que se certificar de que não está pagando muito caro.
CRIATURO disse:
no caso o rendimentos seriam os alugueis ou valorização das cotas?
Se para estes rendimentos (alugueis) não ha incidência de impostos então é melhor do que a poupança e outros fundos?
Sim, é muito melhor que a poupança.
A poupança rende 0,35 os FIIs rendem entre 0,50 % e 0,70%.
Outros tipos de investimento podem render mais, mas em geral a grande vantagem dos FIIs é o recebimento de alguém.
Se você vai investir em tesouro direto, por exemplo, pode ter um rendimento melhor que nos FIIs, mas só no longo prazo.
Você vai botando grana e só daqui 15 anos tira os rendimentos, já os FIIs podem render menos, mas você pode retirar um valor X todo mês.
Quem comprou em 2011, em 2014/2015 se viu ganhando um pouco menos de dinheiro do estava ganhando em 2012, mesmo assim é muita coisa pra dois anos, mesmo com PT, Dilma, impeachment etc...
Agora, quem esperou o PT sair do caminho e comprou em 2016 com o TEMER está rindo MUITO até hoje.
E isso é só a valorização, nem estou contando o aluguel mensal que recebeu.
Fundos que são considerados investimentos de "pobre" e gente que não quer correr risco. Imagine quem investiu em ações...
Mais um detalhe. Em 2018 estava caindo sob ameaça de um Haddad , Ciro Gomes ou o próprio Lula como presidente. Aí no fim de 2018 com a Paulo Guedes nomeado ministro você pode ver a diferença.
Aquela barra verde de ALTA ENORME em 2018 se refere ao mês de Outubro, pós eleição de Bolsonaro.
Ainda resta alguma dúvida sobre que tipo de governo é bom ou ruim pra economia? Um desenho técnico que demonstra os fatos.
Injustiça no IMPOSTO DE RENDA RETIDO NA FONTE
No salário a isenção de uns sobrecarrega outros, uma percentagem única para todos seria a proporção justa,por exemplo :
ATUAL:
A grosso modo
1000,00 = 0% imposto
10000,00 = 30% = 3000,00 imposto
PROPOSTO:
Sem isenção imposto 10% para todos:
1000,00 = 100,00 imposto
10000,00 = 1000,00 imposto isto seria proporcionalmente justo quem ganha 10x mais paga imposto 10x mais e não 30x mais como esta sendo cobrado hoje, isso aumentaria arrecadação já que salário mínimo é a maioria .
Isto ja ocorre com o IPVA não importa se o veiculo custar 10x mais proporcionalmente ira pagar a mesma %
Em SP carro 4% :
10000,00 = 400,00
100000,00 = 4000,00
Por comparação o sistema atual isentaria carros de 10000,00 e passaria a cobrar 30000,00 de IPVA para carros de 100000,00
Acho que os carros mais velhos também deveriam contribuir o governo deveria ser como uma cooperativa onde todos devem contribuir, pois ironicamente a isenção da maioria dos assalariados mínimos alem de diminuir arrecadação onera os que investiram em estudos para obterem melhores salários, alem de que são os que menos contribuem que mais se beneficiam do imposto que os outros pagam.
Em uma cooperativa publica não deveria haver isenção salvo incapazes deficientes físicos , mentais idosos e crianças desamparados pela família.
Se você é pobre mesmo assim tem obrigação de criar seus dependentes e não a cooperativa social.
Voltando ao caso dos que ganham bem:
Salário: 10000,00
IRRF = 3000,00
INSS = 11% (Com tendência futura equiparação publica 17%) = 1100,00
Convenio médico familiar empresa: 1000,00
Liquido: 4900,00
- IPVA,IPTU, ICMS
O GOVERNO ARRECADA MAIS OU MENOS 50% DESTE SALARIO
IPTU
ATUAL :
Na pratica:
Casa de mesmo padrão:
Casa bairro pobre até 130 m2 Isento
Casa bairro pobre até 260 m2 = 2100,00
Mais uma vez a isenção para maioria diminui arrecadação e acaba sobrecarregando outros
Proposto: uma porcentagem MENOR e fixa para todos proprietários de imóveis
Que tem mais contribui com mais justamente proporcional a quem tem menos
Quem tem menos não contribuir com nada é injusto, só os incapazes de possuir algum tipo de renda que deveriam ser isentos.
Bancos estão pagando para investimentos na poupança taxa de juros 0,11 % (um décimo de 1%)
e estão cobrando em financiamentos bancários em 12 meses 3,54 % ao mês ou seja 32 x a mais do que pagam aos seus investidores.
O governo permite isso porque é um sócio dos bancos ja que arrecada 15% do lucros líquidos
Contribuição Social Sobre o Lucro Líquido - CSLL
alguém que investir 1000,00 na poupança ao final de 12 meses ira render : 22,30
alguém que pedir emprestado 1000,00 ao banco ao final de 12 meses ira ter pagar de juros : 269,00
ou seja uma taxa de juros 12x a mais que paga os juros da poupança
Bancos estão pagando para investimentos na poupança taxa de juros 0,11 % (um décimo de 1%)
e estão cobrando em financiamentos bancários em 12 meses 3,54 % ao mês ou seja 32 x a mais do que pagam aos seus investidores.
O governo permite isso porque é um sócio dos bancos ja que arrecada 15% do lucros líquidos
Contribuição Social Sobre o Lucro Líquido - CSLL
alguém que investir 1000,00 na poupança ao final de 12 meses ira render : 22,30
alguém que pedir emprestado 1000,00 ao banco ao final de 12 meses ira ter pagar de juros : 269,00
ou seja uma taxa de juros 12x a mais que paga os juros da poupança
Exatamente.
Bota lá seu dinheiro na poupança que o meu eu uso pra ficar sócio dos bancos nesse negócio de pegar seu dinheiro a 0,12% e emprestar a 4%, 8%.
O Paulo Guedes queria brigar com este cartel dos grandes bancos em relação ao crédito.
Mas como ele é de direita e contra os pobres provavelmente isso deve ser algo ruim. O bom é deixar os bancos fazerem isso.
Bancos estão pagando para investimentos na poupança taxa de juros 0,11 % (um décimo de 1%)
e estão cobrando em financiamentos bancários em 12 meses 3,54 % ao mês ou seja 32 x a mais do que pagam aos seus investidores.
O governo permite isso porque é um sócio dos bancos ja que arrecada 15% do lucros líquidos
Contribuição Social Sobre o Lucro Líquido - CSLL
alguém que investir 1000,00 na poupança ao final de 12 meses ira render : 22,30
alguém que pedir emprestado 1000,00 ao banco ao final de 12 meses ira ter pagar de juros : 269,00
ou seja uma taxa de juros 12x a mais que paga os juros da poupança
Exatamente.
Bota lá seu dinheiro na poupança que o meu eu uso pra ficar sócio dos bancos nesse negócio de pegar seu dinheiro a 0,12% e emprestar a 4%, 8%.
O Paulo Guedes queria brigar com este cartel dos grandes bancos em relação ao crédito.
Mas como ele é de direita e contra os pobres provavelmente isso deve ser algo ruim. O bom é deixar os bancos fazerem isso.
Como sou bonzinho prefiro botar tudo na sua poupança...kkkkkkkkkkkkkkk
Como andam seus investimento? Seguindo seus conselhos acabei abrindo conta na corretora, mas com inicio da pandemia seu projeto didatico de ibvestimento miou, ainda não
Investi nada, mesmo porque entendo patavinas em aplicacōes.
Bancos estão pagando para investimentos na poupança taxa de juros 0,11 % (um décimo de 1%)
e estão cobrando em financiamentos bancários em 12 meses 3,54 % ao mês ou seja 32 x a mais do que pagam aos seus investidores.
O governo permite isso porque é um sócio dos bancos ja que arrecada 15% do lucros líquidos
Contribuição Social Sobre o Lucro Líquido - CSLL
alguém que investir 1000,00 na poupança ao final de 12 meses ira render : 22,30
alguém que pedir emprestado 1000,00 ao banco ao final de 12 meses ira ter pagar de juros : 269,00
ou seja uma taxa de juros 12x a mais que paga os juros da poupança
Exatamente.
Bota lá seu dinheiro na poupança que o meu eu uso pra ficar sócio dos bancos nesse negócio de pegar seu dinheiro a 0,12% e emprestar a 4%, 8%.
O Paulo Guedes queria brigar com este cartel dos grandes bancos em relação ao crédito.
Mas como ele é de direita e contra os pobres provavelmente isso deve ser algo ruim. O bom é deixar os bancos fazerem isso.
Como sou bonzinho prefiro botar tudo na sua poupança...kkkkkkkkkkkkkkk
Como andam seus investimento? Seguindo seus conselhos acabei abrindo conta na corretora, mas com inicio da pandemia seu projeto didatico de ibvestimento miou, ainda não
Investi nada, mesmo porque entendo patavinas em aplicacōes.
Bancos estão pagando para investimentos na poupança taxa de juros 0,11 % (um décimo de 1%)
e estão cobrando em financiamentos bancários em 12 meses 3,54 % ao mês ou seja 32 x a mais do que pagam aos seus investidores.
O governo permite isso porque é um sócio dos bancos ja que arrecada 15% do lucros líquidos
Contribuição Social Sobre o Lucro Líquido - CSLL
alguém que investir 1000,00 na poupança ao final de 12 meses ira render : 22,30
alguém que pedir emprestado 1000,00 ao banco ao final de 12 meses ira ter pagar de juros : 269,00
ou seja uma taxa de juros 12x a mais que paga os juros da poupança
Exatamente.
Bota lá seu dinheiro na poupança que o meu eu uso pra ficar sócio dos bancos nesse negócio de pegar seu dinheiro a 0,12% e emprestar a 4%, 8%.
O Paulo Guedes queria brigar com este cartel dos grandes bancos em relação ao crédito.
Mas como ele é de direita e contra os pobres provavelmente isso deve ser algo ruim. O bom é deixar os bancos fazerem isso.
Como sou bonzinho prefiro botar tudo na sua poupança...kkkkkkkkkkkkkkk
Como andam seus investimento? Seguindo seus conselhos acabei abrindo conta na corretora, mas com inicio da pandemia seu projeto didatico de ibvestimento miou, ainda não
Investi nada, mesmo porque entendo patavinas em aplicacōes.
Tudo questão de pesquisa.
Eu não entendia merda nenhuma e agora entendo quase merda nenhuma.
Mas consigo seguir o raciocínio do investidores e corretoras que passam os calls e escolher melhor aquilo que se adapta a mim.
Tem funcionado.
Bancos estão pagando para investimentos na poupança taxa de juros 0,11 % (um décimo de 1%)
e estão cobrando em financiamentos bancários em 12 meses 3,54 % ao mês ou seja 32 x a mais do que pagam aos seus investidores.
O governo permite isso porque é um sócio dos bancos ja que arrecada 15% do lucros líquidos
Contribuição Social Sobre o Lucro Líquido - CSLL
alguém que investir 1000,00 na poupança ao final de 12 meses ira render : 22,30
alguém que pedir emprestado 1000,00 ao banco ao final de 12 meses ira ter pagar de juros : 269,00
ou seja uma taxa de juros 12x a mais que paga os juros da poupança
Exatamente.
Bota lá seu dinheiro na poupança que o meu eu uso pra ficar sócio dos bancos nesse negócio de pegar seu dinheiro a 0,12% e emprestar a 4%, 8%.
O Paulo Guedes queria brigar com este cartel dos grandes bancos em relação ao crédito.
Mas como ele é de direita e contra os pobres provavelmente isso deve ser algo ruim. O bom é deixar os bancos fazerem isso.
Como sou bonzinho prefiro botar tudo na sua poupança...kkkkkkkkkkkkkkk
Como andam seus investimento? Seguindo seus conselhos acabei abrindo conta na corretora, mas com inicio da pandemia seu projeto didatico de ibvestimento miou, ainda não
Investi nada, mesmo porque entendo patavinas em aplicacōes.
Tudo questão de pesquisa.
Eu não entendia merda nenhuma e agora entendo quase merda nenhuma.
Mas consigo seguir o raciocínio do investidores e corretoras que passam os calls e escolher melhor aquilo que se adapta a mim.
Tem funcionado.
Mas é assim que se acha o caminho das pedras acompanho alguma tópicos de alguns doentões do politz e IGN pra me inteirar também só que tô sem pc que preste.
Se não entende não faça. Isso é sábio. Tem gente por aí perdendo grana com Day Trade.
Eu ganhei grana durante a pandemia e teria ganhado mais se fosse experiente. Saí no lucro mas minha inexperiência custou umas belas ferradas também.
sempre fui do tipo conservador, quando resolvi arriscar em um investimento que prometia no minimo 1% am, me lasquei !
apesar de ter pesquisado a tabela anual onde os juros variavam de 0,5 a 1,3% , apliquei em um dia e no outro começou dar negativo, ainda esperei 5 dias acreditando que voltaria ficar positivo ,perdi uns 1900,00 e só não perdi ainda mais porque resgatei tudo.
Bancos estão pagando para investimentos na poupança taxa de juros 0,11 % (um décimo de 1%)
e estão cobrando em financiamentos bancários em 12 meses 3,54 % ao mês ou seja 32 x a mais do que pagam aos seus investidores.
O governo permite isso porque é um sócio dos bancos ja que arrecada 15% do lucros líquidos
Contribuição Social Sobre o Lucro Líquido - CSLL
alguém que investir 1000,00 na poupança ao final de 12 meses ira render : 22,30
alguém que pedir emprestado 1000,00 ao banco ao final de 12 meses ira ter pagar de juros : 269,00
ou seja uma taxa de juros 12x a mais que paga os juros da poupança
Qual seria o valor justo então?
mais uma pergunta: Quem liga para oq você acha ou não acha que seja justo?
Comentários
Por aí. Mas podem cair seja lá porque. Pra isso têm ferramentas como o "Stop" onde você programa o preço que quer sair do ativo, entre outras coisas é usado pra isso.
Mas o que é vantajoso não é o rendimento mensal. Este é cerca do dobro da poupança e mesmo assim nem sempre. É a valorização que é muito maior.
Fundos muito bem administrados cobram taxas de administração mais caras e pagam menos por mês, porém são mais seguros por causa da própria eficácia da administração.
Entre largar o dinheiro na poupança ou comprar cotas de um fundo que valoriza ZERO você já está no lucro, some o fato da valorização acontecer e você ganha muito mais. Qualquer valor pode ser aplicado dessa forma.
O rendimento mensal, os alugueis que você recebe pelas cotas que comprou, são todos isentos de IR.
A valorização da cota paga imposto apenas quando você a vender.
Você comprou uma cota por 100 reais, ficou com ela por 5 anos, quando resolveu vender ela estava em 500 reais. Sobre o lucro de 400 você paga imposto.
Eu não falei sobre rendimento da aplicação, mas somente desenhei um exemplo infantil sobre o valor recebido EM ALUGUEL, para ilustrar como com pouco dinheiro qualquer um pode ser dono de algo e receber dinheiro por isso.
Você pode pegar 1500 reais e passar a ser proprietário de parte de um imóvel e assim ter direito a receber 1 real de aluguel todo mês.
Se eu tenho 1500 reais em FII eu tenho isso aplicado em imoveis e a tendencia é a desses imoveis valorizar com o tempo. Mas no meu exemplo eu não estava preocupado com essa valorização nem medindo o rendimento médio disso.
Fora esse dinheiro investido e valorizando eu passo a receber todo o mês 1 real de aluguel sendo pago por alguém.
1500 reais na poupança continuam sendo somente 1500 reais sendo corrigidos em 0.35% para compensar a inflação do período.
Você não tem ai um extra de 1 real sendo pago todo mês por alguém na forma de aluguel.
Se formos falar em RENDIMENTOS dos FIIs, são rendimentos variáveis que podem ficar oscilando entre 0,50 % e 0,70% dependendo do fundo, com alguns poucos deles (cerca de 10%) passando dos 1%.
Mas o rendimento dos FIIs é consistentemente sempre maior que o da poupança.
Sim eu sei. Você já pensa como um especulador.
Eu por hora estou menos focado nisso, embora já me informe sobre como investir em imoveis nos EUA de olho do aluguel em dólar devido a valorização da moeda americana em frente a nossa.
Ganhar em dólar é sempre uma vantagem.
a vantagem que eu vejo é que mesmo retirando os alugueis (rendimento) o capital investido tende a valorizar.
os alugueis ficam disponíveis para retirada todo mês?
é demorado para conseguir vender as cotas?
Existem algum tipo de cotas mais fácil de serem vendidas?
Sou um investidor conservador que não gosto de correr risco, uma unica vez que arrisquei investimento mais arrojado ,me lasquei..kkkkkkkkkkkkkkkk..mesmo tendo tomado todos cuidados pesquisando rendimentos dos anos anteriores, só foi aplicar em uma semana ja havia perdido mais de 1000,00 dava rendimento negativo todos dias assumi o prejuízo e resgatei antes de perder ainda mais.
agora ponho minhas merrecas na poupança não pago imposto e retiro quando preciso,mas achei interessante esta aplicação FII.
no caso o rendimentos seriam os alugueis ou valorização das cotas?
Se para estes rendimentos (alugueis) não ha incidência de impostos então é melhor do que a poupança e outros fundos?
ganhar só se for na valorização das cotas ja que não ha inflação os alugueis não devem ser reajustados.
não foi com este tipo de fundo que os EUA tiveram uma crise financeira?
Comece com umas 5 cotas de cada fundo, escolha 5 deles e faça contas em percentuais.
Existem muitos canais onde vocÊ pode procurar indicações de fundos.
Pit Money
Primo Rico
Papo de Bolsa
Me Poupe
Entre outros.
Com o tempo você aprende e pode investir mais.
Então, os fundos imobiliários são perfeitos pra quem não sabe investir.
Quem investe de verdade nem gosta muito deles porque a maioria considera investimento em imoveis ruins porque rende menos que outros investimentos.
A vantagem é a segurança.
Um FII tem basicamente os mesmos riscos de se comprar uma casa, na verdade os riscos são até menores porque você compra cotas de VÁRIOS imoveis e ter muitos imoveis da mais segurança do que ter um só.
É por isso que eu desisti de comprar um imóvel na praia e quero trocar minha casa em São Paulo por cotas em fundos imobiliários.
Ter essas cotas em FIIs vai me dar mais segurança e rentabilidade do que eu tenho atualmente sendo proprietário de uma casa.
Um aluguel em dólar não precisa mesmo ser constantemente reajustado em relação a inflação no Brasil porque o dólar em si sempre se valoriza frente ao real.
Ganhar mil dólares por mês é melhor do que ganhar 4 mil reais por mês porque no longo prazo, após digamos uns 10 anos, mil dólares vão valer mais do que 4 mil reais + a correção da inflação.
Fundos imobiliários não "quebram", porque os imoveis continuam existindo. O que quebra é a administradora e quando isso ocorre ela simplesmente é substituída.
Pense assim, cotas em FII são cotas de imoveis reais.
Se a economia entra em crise a sua casa deixa de existir?
Não, ela continua lá.
O que pode ocorrer em uma crise é a sua casa desvalorizar e com toda a economia entrando em crise se antes você alugava por 2 mil reais, talvez com a crise só consiga alugar por 1200 reais.
Mas a casa continua sendo sua, está lá a espera da economia se recuperar e você conseguir alugar por mais.
Quanto a queba do mercado imobiliário americano o problema foi outro.
As pessoas estavam fazendo especulação. O sujeito hipotecava a própria casa ou realizavam outras formas de EMPRÉSTIMO, basicamente esses eram os tais "subprimes".
Se você da sua casa de garantia ao pegar um empréstimo podem TOMAR SUA CASA se você não conseguir pagar esse empréstimo.
Então esse assunto não guarda nenhuma relação com o que estamos discutindo aqui.
Eu diria que o maior risco na compra de cotas de um FII é o mesmo de se comprar uma casa, nesse caso seria o de pagar mais caro pela cota ou pela casa, do que o valor realista daquilo.
Se você compra uma casa de 100 mil e paga 120 mil por ela você está fazendo um mal negocio, o mesmo ocorre ao comprar cotas em um FII, você tem que se certificar de que não está pagando muito caro.
A poupança rende 0,35 os FIIs rendem entre 0,50 % e 0,70%.
Outros tipos de investimento podem render mais, mas em geral a grande vantagem dos FIIs é o recebimento de alguém.
Se você vai investir em tesouro direto, por exemplo, pode ter um rendimento melhor que nos FIIs, mas só no longo prazo.
Você vai botando grana e só daqui 15 anos tira os rendimentos, já os FIIs podem render menos, mas você pode retirar um valor X todo mês.
Quem comprou em 2011, em 2014/2015 se viu ganhando um pouco menos de dinheiro do estava ganhando em 2012, mesmo assim é muita coisa pra dois anos, mesmo com PT, Dilma, impeachment etc...
Agora, quem esperou o PT sair do caminho e comprou em 2016 com o TEMER está rindo MUITO até hoje.
E isso é só a valorização, nem estou contando o aluguel mensal que recebeu.
Fundos que são considerados investimentos de "pobre" e gente que não quer correr risco. Imagine quem investiu em ações...
Mais um detalhe. Em 2018 estava caindo sob ameaça de um Haddad , Ciro Gomes ou o próprio Lula como presidente. Aí no fim de 2018 com a Paulo Guedes nomeado ministro você pode ver a diferença.
Aquela barra verde de ALTA ENORME em 2018 se refere ao mês de Outubro, pós eleição de Bolsonaro.
Ainda resta alguma dúvida sobre que tipo de governo é bom ou ruim pra economia? Um desenho técnico que demonstra os fatos.
E olhe lá... sempre pode aparecer um FDP desgraçado como o Collor e pegar seu dinheiro na mão grande.
Seria como se sua casa valesse 80 mil em 2016 e agora vale 170 mil.
Desculpe a pergunta não acompanhei o tópico todo.
Vc recebeu "tutoria" ou foi estudando fazendo um curso sobre investimento ?
[Fraternos]
Estudando e experimentado com valores pequenos pra saber quanto de lucro ou prejuízo ninhas estratégias davam em percentual.
Sim. Legal o que vcs estão postando por aqui.
[Fraternos]
Injustiça no IMPOSTO DE RENDA RETIDO NA FONTE
No salário a isenção de uns sobrecarrega outros, uma percentagem única para todos seria a proporção justa,por exemplo :
ATUAL:
A grosso modo
1000,00 = 0% imposto
10000,00 = 30% = 3000,00 imposto
PROPOSTO:
Sem isenção imposto 10% para todos:
1000,00 = 100,00 imposto
10000,00 = 1000,00 imposto isto seria proporcionalmente justo quem ganha 10x mais paga imposto 10x mais e não 30x mais como esta sendo cobrado hoje, isso aumentaria arrecadação já que salário mínimo é a maioria .
Isto ja ocorre com o IPVA não importa se o veiculo custar 10x mais proporcionalmente ira pagar a mesma %
Em SP carro 4% :
10000,00 = 400,00
100000,00 = 4000,00
Por comparação o sistema atual isentaria carros de 10000,00 e passaria a cobrar 30000,00 de IPVA para carros de 100000,00
Acho que os carros mais velhos também deveriam contribuir o governo deveria ser como uma cooperativa onde todos devem contribuir, pois ironicamente a isenção da maioria dos assalariados mínimos alem de diminuir arrecadação onera os que investiram em estudos para obterem melhores salários, alem de que são os que menos contribuem que mais se beneficiam do imposto que os outros pagam.
Em uma cooperativa publica não deveria haver isenção salvo incapazes deficientes físicos , mentais idosos e crianças desamparados pela família.
Se você é pobre mesmo assim tem obrigação de criar seus dependentes e não a cooperativa social.
Voltando ao caso dos que ganham bem:
Salário: 10000,00
IRRF = 3000,00
INSS = 11% (Com tendência futura equiparação publica 17%) = 1100,00
Convenio médico familiar empresa: 1000,00
Liquido: 4900,00
- IPVA,IPTU, ICMS
O GOVERNO ARRECADA MAIS OU MENOS 50% DESTE SALARIO
IPTU
ATUAL :
Na pratica:
Casa de mesmo padrão:
Casa bairro pobre até 130 m2 Isento
Casa bairro pobre até 260 m2 = 2100,00
Mais uma vez a isenção para maioria diminui arrecadação e acaba sobrecarregando outros
Proposto: uma porcentagem MENOR e fixa para todos proprietários de imóveis
Que tem mais contribui com mais justamente proporcional a quem tem menos
Quem tem menos não contribuir com nada é injusto, só os incapazes de possuir algum tipo de renda que deveriam ser isentos.
e estão cobrando em financiamentos bancários em 12 meses 3,54 % ao mês ou seja 32 x a mais do que pagam aos seus investidores.
O governo permite isso porque é um sócio dos bancos ja que arrecada 15% do lucros líquidos
Contribuição Social Sobre o Lucro Líquido - CSLL
alguém que investir 1000,00 na poupança ao final de 12 meses ira render : 22,30
alguém que pedir emprestado 1000,00 ao banco ao final de 12 meses ira ter pagar de juros : 269,00
ou seja uma taxa de juros 12x a mais que paga os juros da poupança
Bota lá seu dinheiro na poupança que o meu eu uso pra ficar sócio dos bancos nesse negócio de pegar seu dinheiro a 0,12% e emprestar a 4%, 8%.
O Paulo Guedes queria brigar com este cartel dos grandes bancos em relação ao crédito.
Mas como ele é de direita e contra os pobres provavelmente isso deve ser algo ruim. O bom é deixar os bancos fazerem isso.
Como andam seus investimento? Seguindo seus conselhos acabei abrindo conta na corretora, mas com inicio da pandemia seu projeto didatico de ibvestimento miou, ainda não
Investi nada, mesmo porque entendo patavinas em aplicacōes.
Eu ganhei grana durante a pandemia e teria ganhado mais se fosse experiente. Saí no lucro mas minha inexperiência custou umas belas ferradas também.
Tudo questão de pesquisa.
Mas consigo seguir o raciocínio do investidores e corretoras que passam os calls e escolher melhor aquilo que se adapta a mim.
Tem funcionado.
Mas é assim que se acha o caminho das pedras acompanho alguma tópicos de alguns doentões do politz e IGN pra me inteirar também só que tô sem pc que preste.
apesar de ter pesquisado a tabela anual onde os juros variavam de 0,5 a 1,3% , apliquei em um dia e no outro começou dar negativo, ainda esperei 5 dias acreditando que voltaria ficar positivo ,perdi uns 1900,00 e só não perdi ainda mais porque resgatei tudo.
salario = 4665,00 paga 27,5% = 1283,00 liquido a receber = 3382,00
salario = 1800,00 isento
Qual seria o valor justo então?
mais uma pergunta: Quem liga para oq você acha ou não acha que seja justo?